輕鋼結(jié)構(gòu)房屋作為一種新型節(jié)能環(huán)保的裝配式建筑，在國外已經(jīng)發(fā)展半個多世紀，時至今日國內(nèi)技術(shù)也發(fā)展迅速，已經(jīng)非常成熟可靠，不管從外觀還是居住的舒適性、安全性、環(huán)保性，都是傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋無法比擬的。數(shù)據(jù)顯示在歐美主要發(fā)達國家，這種裝配式建筑占其整個住宅比率已經(jīng)超過80%以上。在我國，裝配式房屋發(fā)展因起步較晚，很多人對裝配式輕鋼結(jié)構(gòu)房屋還認識不足，覺得價格高于磚混結(jié)構(gòu)房屋，事實真的如此嗎？今天京建工匠給大家對比一下傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋和輕鋼結(jié)構(gòu)房屋造價。
一. 房屋基礎(chǔ)費用
由于輕鋼結(jié)構(gòu)房屋全部采用工業(yè)化生產(chǎn)的環(huán)保材料，房屋自重較輕，約為磚混結(jié)構(gòu)的1/3 - 1/2, 因此在開挖深度和材料使用上，可以大幅降低材料和人工成本。
以建一棟建筑面積200平米的房屋為例：
輕鋼房屋地基造價
以硬質(zhì)土層，墊層30cm，條形基24*30cm為例，圈梁10mm鋼筋，C25水泥砂漿，材料費用約100元/㎡，200㎡ X 100元/㎡= 20000元 人工費模板費10000元，合計3萬元。
磚混房屋地基造價
以硬質(zhì)土層，墊層50cm，條形基24*30cm為例，圈梁12mm螺紋鋼，約200元/㎡，200㎡ X 200元/㎡=40000元，人工費模板費20000，合計6萬元。
備注：因各地經(jīng)濟水平和地質(zhì)條件的不同，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋和傳統(tǒng)磚混泥土的地基選擇的形式可能不同，規(guī)格不同，造價也會有所不同。
二. 施工時間和直接建造費用
輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑所使用的建筑材料全部采用機器工業(yè)化生產(chǎn)，建造過程中采取模塊化組裝，施工速度快，施工周期至少減少3/4，基本可以在各種氣候條件下進行施工，屬于干作業(yè)類型，大大減少了現(xiàn)場的運輸和吊裝費用。
輕鋼結(jié)構(gòu)除了施工速度快，同時采取環(huán)保裝修材料，無甲醛等空氣污染，熟練工人2個月即可完工，京建曾經(jīng)在廣東龍川龍母鎮(zhèn)珠塘村為業(yè)主建了一棟270平米的雙層輕鋼別墅，含內(nèi)飾竹木纖維精裝修從12月19號開始到元月22號結(jié)束前后只用了34天完工，業(yè)主一家臘月17就搬進新房，感恩至今。
磚混結(jié)構(gòu)，施工周期約8個月，裝修完畢至少還要保持透氣通風(fēng)半年再才能入住。
下面給大家列一個同樣建筑面積同樣精裝修輕鋼別墅和磚混房屋的造價詳單。
輕鋼別墅費用
1. 地基建造費用：3萬元
2. 輕鋼別墅主體及精裝修材料費：200㎡X1680元/㎡=33.6萬元。
3. 材料運費：1.5萬元左右（遠近不同，運費有所差別）
4. 輕鋼別墅安裝人工費：5人*60天*150元/天=4.5萬元
5. 生活費：100元/天*60天=0.6萬元
6. 屋主人誤工費：3000元/月X2月X1人=0.6萬元
合計費用：3+33.6+1.5+4.5+0.6+0.6=43.8萬
磚混結(jié)構(gòu)費用
1. 地基建造費用：6萬
2. 磚混結(jié)構(gòu)材料費：200㎡X500/㎡=10萬元
3. 磚混結(jié)構(gòu)人工費：6人*180天*150元/天=16.2萬元。
4. 精裝修材料和人工：200㎡X1000/㎡=20萬元
5. 屋主人誤工費：3000元/月X8個月X1人=2.4萬元
6. 生活費：240天*60元/天=1.44萬
合計費用：6+10+16+20+2,4+1.44≈56萬
同樣精裝修，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋相比磚混要便宜10多萬，這還不算輕鋼別墅造型漂亮、結(jié)構(gòu)抗震、防風(fēng)、保溫隔音、無建筑垃圾、不破壞周邊環(huán)境等無形價值。在這里，我們只計算了房屋現(xiàn)時的直接建造成本。如果再詳細列上建筑壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，如使用壽命、維修費用、房屋實際使用面積價值等，普通磚混更沒有可比性！
三. 房屋面積
由于建筑材料和結(jié)構(gòu)的影響，輕鋼房屋的面積有效使用率達90%以上，而磚混結(jié)構(gòu)房屋的有效使用率不到80%，所以同樣的200平米建筑面積，輕鋼房屋使用面積可以達到180平米，而磚混結(jié)構(gòu)不到160平米，也就是說輕鋼房屋會多出20平米的使用空間，這20平米的價值也是幾萬元。
四．房屋的安全和維保
輕鋼別墅的結(jié)構(gòu)龍骨是高強度鍍鋁鋅鋼板G550 AZ150，表面結(jié)構(gòu)由鋁－鐵－磷－鋅形成致密的四元結(jié)晶體，鍍鋁鋅龍骨長期祼露在空氣中表面基本沒有顏色變化，如遇化學(xué)物質(zhì)腐蝕，此結(jié)晶體在鋼板上形成有效的防腐屏障，保護龍骨主體材料，防止生銹。權(quán)威測試可以耐用100年以上。主要材料在保質(zhì)期內(nèi)都能獲得免費售后維護修理。而磚混結(jié)構(gòu)房屋由于其構(gòu)造決定后期維護主要是基礎(chǔ)下沉導(dǎo)致墻體開裂，脫落，房屋滲水等等，這些維護費用需要房主自己單獨花錢來處理，這是一筆不少的費用。另外輕鋼別墅主體輕鋼龍骨100%能回收利用，其余結(jié)構(gòu)板材80%以上也能再利用，而磚混結(jié)構(gòu)房屋拆除后基本都是建筑垃圾，再利用價值不高。如果再加上輕鋼別墅的壽命100年與磚混50年相比較，輕鋼別墅的性價比更加優(yōu)越。
通過以上的數(shù)據(jù)分析，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋有普通磚混不可比擬的優(yōu)勢，逐步被人們所認識，這就是為什么輕鋼別墅近兩年異常火爆的原因。在國家的大力宣傳和政策扶持下，裝配式建筑必將是21世紀中國建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢，會越來越收到老百姓的青睞和歡迎。
